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lundi 25 mai 2009

Le Diagnostic de Performance Energetique: qu'en est-il et quel est son avenir?




Nous allons encore une fois traiter d'habitat et d'énergie, mais cette fois pour évoquer le cadre réglementaire de l'immobilier: le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en effet une pièce obligatoire dans le cas d'une vente ou d'une location d'un habitat quelconque.

Que représente donc ce diagnostic et quelle valeur a-t-il en 2009? Quel est son avenir dans les profonds changements en matière d'économie d'énergie des bâtiments avec le Grenelle de l'environnement?

           1. Le DPE: définition et obligations

Le diagnostic de performance énergétique doit être obligatoirement réalisé lors de la vente ou la location d'un bien immobilier, par un organisme indépendant et certifié par le COFRAC.

Il a pour objet d'informer le propriétaire et le locataire de la consommation d'énergie du logement ou du bâtiment tertiaire sur son chauffage, sa climatisation, sa production d'eau chaude sanitaire (ECS), mais pas sur l'électricité spécifique (éclairage, appareils électroménagers...).

Le DPE pour un bien immobilier doit comporter 4 sections:

  • Consommation annuelle d'énergie exprimée en kWh et en euros.
  • Positionnement en consommation d'énergie / m2 / an et en émission de gaz à effet de serre (GES) /m2/an:

  • Descriptif des données clefs : isolation et constitution des murs, toiture, fenêtres, chaudière, etc.
  • Descriptif des propositions d'amélioration.

Vous vendez votre logement? Vous louez votre logement?

Le DPE doit être obligatoirement réalisé et fourni au futur propriétaire ou locataire, qui sera informé de l'état du bâtiment, et sur ses futures consommations énergétiques.

Bâtiments tertiaires et publics: 

Le DPE est aussi obligatoire, avec obligation d'affichage du diagnostic dans les bâtiments publics.



2. Le DPE: regard sur le bâti français en 2009.

Avec ce simple diagnostic, on peut se rendre compte que la plupart des bâtiments anciens sont au mieux de catégorie E, et la bâtiments même neuf atteignent difficilement le niveau B.

En pratique le DPE est montré au client très rapidement et au dernier moment, lors de la vente ou de la location, afin d'éviter toute déception et contestation.



3. Vers une meilleure prise en compte du DPE

Devant cette faible reconnaissance du DPE comme une pièce maîtresse des transactions immobilières, et surtout avec l'amélioration nécessaire et rapide des bâtiments français en matière énergétique, les discussions de Grenelle ont favorisé la prise en compte du DPE.

Pour répondre aux recommandations, le décret n° 2008-461 du 15/05/2008 renforce l'obligation du DPE.

Quatre arrêtés confirment les nouvelles obligations en vue d'une généralisation du DPE qui devient l'outil technique et pédagogique indispensable d'une « meilleure performance énergétique possible ».


Les discussions sont toujours en cours pour améliorer le processus général du DPE, on peut s'attendre à un débat lors du SIREME, Salon consacré aux énergies renouvelables et la maîtrise d'énergie, du 24 au 26 Juin, Portes de Versailles. Malgré cela, la France est un des rares pays a avoir mis en place un tel diagnostic.




lundi 18 mai 2009

Adoucisseurs ou purificateurs d'eau potable: une meilleure qualité de l'eau?




Conseillés fortement par ses fabricants pour tout le monde, les adoucisseurs et purificateurs d'eau sont nombreux, et surtout à utilité contestée.  Derrière ce mot attendrissant "d'adoucisseur", nous pouvons nous demander ce que l'on pourrait et devrait adoucir dans cette denrée vitale.


 1. Tout d'abord, qu'appelle-t-on eau douce/eau dure?

Une eau est dite "dure" lorsqu’elle est fortement chargée en ions calcium et magnésium et, elle est dite "douce" lorsqu’elle contient peu de ces ions. C'est par le contact que subit l'eau avec les couches rocheuses, qu'elle devient plus ou moins "dure". Cette "dureté" va varier en fonction de la nature des roches et de sa région d'origine.

La dureté d’une eau s’exprime en degrés français (df ou °F). Un degré français de dureté correspond à une teneur en calcium et magnésium équivalente à 10 mg de carbonate de calcium par litre.

On considère généralement qu’une eau est
  • douce: de 0 à 18°F
  • mi-dure: de 18 à 30°F
  • dure: + de 30°F


  2. Conséquences de la dureté de l’eau sur les utilisations domestiques

Lorsqu’une eau dure est chauffée à 60°C, il se forme un précipité insoluble que l'on nomme"tartre" ou "calcaire". Une eau dure peut poser des problèmes d’entartrage des appareils et des canalisations d’eau chaude.

Lorsque les résistances chauffantes des appareils sont entartrées, la consommation énergétique s'élève, parfois très fortement.

L’efficacité des produits de lessive et d’entretien diminue au fur et à mesure que croît la dureté de l’eau. On doit donc en utiliser plus, ce qui augmente la pollution des eaux.


    3. Conséquences de la dureté de l’eau sur la santé humaine

Contrairement à ce que l'on pense parfois, l’eau dure n’est pas mauvaise pour la santé. Le calcium et le magnésium sont des éléments dont le corps humain a besoin, d'où leur présence dans les eaux minérales de boisson, et les produits para pharmaceutiques bienfaiteurs de la santé.

Au contraire, l'eau adoucie peut engendrer certains dangers :

L'effet dissolvant de l'eau adoucie peut être dangereux en présence d'anciennes canalisation, qu'elles peuvent attaquer. En effet, après avoir dissout les dépôts de calcaire déjà présents sur les canalisations, l'eau adoucie s'attaque au plomb et au zinc des tuyaux. L'eau est alors contaminée par des particules métalliques et présente des risques pour la santé.

Boire une eau chargée en phosphates représente quant à lui un danger plus important. Imaginez-vous boire de l'eau salée! Les personnes souffrant d'hypertension doivent éviter l'eau adoucie car elle est riche en sodium. La concentration en sodium de l'eau adoucie est proportionnelle a la dureté de l'eau avant traitement.

    4. Fonctionnement d'un adoucisseur d'eau:

Il réduit la dureté de l'eau en détartrant votre eau. En deux mots, Ce détartrage se fait chimiquement par l'ajout de phosphates dans l'eau.

Les adoucisseurs réduisent la dureté de l’eau en agissant sur les ions calcium et magnésium. La plupart des adoucisseurs domestiques fonctionnent sur le principe des échanges d’ions. L’eau passe sur une colonne de résine chargée d’ions sodium qui sont échangés contre les ions calcium et magnésium de l’eau.



Quand la résine est saturée en ions calcium et magnésium, il faut la régénérer, en rajoutant du sel. Ces cycles de régénération utilisent des litres d'eau (entre 16 et 200 L selon les modèles), ce qui réduit largement l'économie escomptée en évitant l'entartrage.


   5. Fonctionnement d'un purificateur d'eau:

Les purificateurs d'eau sont les appareils utilisant la technologie à membrane (osmose inverse). L'eau passant dans une membrane très fine, se retrouve complètement filtrée par migration des éléments contenus dans l'eau. Ces appareils ne filtrent pas seulement le calcium, mais tous les éléments: le résultat est une eau pure, certes, mais peu conseillée à la boisson.


Ce type d'appareil pourrait être conseillé dans une zone où l'eau fournie est de mauvaise qualité, en complément d'une filtration préalable par d'autres moyens.

   6. Un adoucisseur d'eau, est-ce vraiment nécessaire et utile?

En risquant de nuire à votre santé dans le simple but de vous faire économiser un savon par an et quelques kWh d'électricité, cet investissement de plus de 5000€ semble peu avantageux pour la santé et le portefeuille.

Il suffit souvent de régler correctement la température de l'eau chaude, pour limiter l’entartrage des divers appareils alimentés. En-dessous de 60°C, il y a peu de risques pour les chauffe-eau, les chaudières ou les lave-linge. Les lave-vaisselle possèdent, eux, des adoucisseurs intégrés.

Attention: lorsque le débit est insuffisant, ou quand l'installation est mise à l'arrêt, des bactéries peuvent se développer sur les résines et contaminer l’eau. 




 

  7. Que penser des cruches filtrantes (Cartouches BRITA) :



Les cruches munies de filtres à résine échangeuse d'ions sont efficaces pour éliminer le calcaire de l'eau destinée à la boisson (cela n'a pas beaucoup d'intérêt) mais aussi de l'eau destinée à la machine à café ou à d'autres ustensiles de cuisson.


L’adoucissement de l’eau est donc une opération technique délicate qui doit être conduite avec maîtrise, sans négligence, au moyen d’un matériel régulièrement vérifié et en parfait état de fonctionnement. Elle est surtout conseillée dans les zones où l'eau est très fortement calcaire, sans que cela ne représente un grand danger pour les humains et le matériel. 

A vous de décider si cet investissement lourd en vaut vraiment le coup!

vendredi 15 mai 2009

La foire de Paris: l'avènement de l'écologie ou d'une nouvelle forme "d'escrologie"?

Chers lecteurs,

Voici un article qui ressemblera pour la première fois à un billet d'humeur, mais ceci dans le simple but de rétablir la vérité et faire de vous un consommateur averti. Je ne veux pas m'attaquer à la Foire de Paris, mais aux méthodes de vente employées sur ces foires et même au delà lors des ventes à domicile et par téléphone.

Cet article sera divisé en deux parties: l'un consacré aux méthodes de ventes "escrologiques", la deuxième partie réservée à l'utilité des adoucisseurs d'eau.



La Foire de Paris 2009 était en grande partie consacrée à l'écologie au sein de l'habitat:
  • panneaux solaires
  • pompes à chaleur
  • récupération et filtration d'eau
Cependant les produits ne sont pas forcément plus écologiques que les années précédentes. Cela se voit sur l'affiche, n'est-ce pas?


L'exemple dont je vais vous parler concerne les adoucisseurs d'eau, mais la méthode de vente déplorable est identique pour de nombreux produits. Ces méthodes d'utilisation du client comprennent:

  • Négociation avec une famille au complet, afin d'augmenter les chances de passage à l'acte à 100%, en ayant le décisionnaire en ligne de mire.
  • Le jeu sur le sentiment de sécurité du client: ceci peut être au niveau de votre santé, de la sécurité de vos biens. Imaginez qu'on vous dise que l'eau de votre robinet provoque le cancer. Pourtant vos voisins qui habitent ici depuis des années sont en bonne santé...
  • La promesse d'économie factice. Justifiable dans une certaine mesure, on a souvent tendance à exagérer vos économies pour vous convaincre plus facilement.
  • Forcer la vente dans le premier entretien tout en occultant les inconvénients du produit: ceci est bien le signe qu'un vendeur n'a pas confiance en son produit, puisqu'il ne veut pas vous laisser réfléchir, faire votre opinion en comparant les produits concurrents.
  • Et l'imparable argument: la sécurité et la santé de vos enfants, sachant que les parents veulent forcément ce qu'il y a de mieux pour leurs enfants.
Je vous passe l'emploi d'un certain langage plutôt vulgaire dans le simple but de s'adapter à un client jeune (pour mon cas), assez déplacé pour une vente.

En résumé, mieux vaut être sur d'acheter avant de vous asseoir à la table de négociation, vous ne pourrez refuser!

A bientôt sur Econov pour parler es adoucisseurs d'eau: annoncés comme générateurs d'économie et préservant votre santé, je vous propose d'analyser réellement ce qu'il en est.




samedi 9 mai 2009

La Maison Econome - Partie 3 - Les habitants!





Nous voici lancés dans le dernier article de la série d'articles sur la maison économe. Parlons cette fois d'eco-consommation au sein de l'habitat.

Afin de réduire vos consommations d’énergie au sein de votre habitat, les moyens sont nombreux. Ceci passera certainement par quelques changements d’habitude voire de mentalité. L’éco-consommation ne se résume (malheureusement) pas à votre simple aptitude à acheter des produits certifiés écologiques, biologiques ou encore équitables. Voici quelques moyens simples pour réduire votre consommation énergétique domestique.    

  • Limitez la température de votre habitation : dans le cas où c’est possible, installez un thermostat et réglez-le à 19°, représentant une température acceptable avec un peu d’habitude. 

  • De plus, votre maison n’a pas besoin d’être chauffée lorsque vous n’y êtes pas, 16° suffisent, de même pour les pièces inoccupées.

 

Retenez: -1°= 10% d’économie d’énergie


  • Comme j'en avais déjà parlé, laisser vos appareils électroniques et informatiques allumés alors qu'ils ne servent pas, cela relève du gâchis pur et dur et peut représenter 10% de votre consommation énergétique. On pourrait facilement se libérer de ce poids...
  • De même pour l'éclairage, il n'est pas nécessaire d'éclairer les pièces inoccupées, les murs ne sentiront pas gênés.

Voilà quelques conseils pour réduire votre consommation énergétique au sein de votre habitat par simple changement de comportement.

Nous verrons bientôt à quoi sert un diagnostic de performance énergétique, audit obligatoire en cas de location ou de vente d'un bien immobilier.



De l'eau douce en 2050?


Bonjour à tous,

Voici une vidéo diffusée à la TV et sur Internet, résumant l'avenir de l'eau en quelques minutes. Si d'ici à 2050, rien ne change, la planète aura perdu 18 000 km2 d'eau douce.

Jacques Attali nous explique bien que eau et énergie vont de paire, et qu'il y aura autant d'effort à faire dans le domaine de l'eau que le domaine de l'énergie.




Je vous conseille de visualiser cette vidéo, avant que j'entre dans le détail dans les semaines à venir.

A bientôt!

samedi 2 mai 2009

Eco-PTZ: le premier prêt rentable pour l'emprunteur!




Voici un billet en lien avec la série d'articles sur la maison économe, notamment le dernier volet que nous allons traiter bientôt: l'Eco-Pret à Taux Zéro est enfin disponible dans les banques! 

Après 6 mois de communication et de négociation sur ce prêt, intéressons-nous à la version finale et applicable: en quoi consiste-t-il? Qui peut en profiter? Que peut-on financer avec ce prêt?

L'éco-pret, c'est un prêt bancaire à taux zéro, destiné exclusivement à financer vos travaux de rénovation en faveur de la réduction de consommation d'énergie.

Destiné aux particuliers, il peut être cumulé avec le crédit d'impôt développement durable si le
revenu fiscal du foyer fiscal n'excède pas 45.000 euros en année n-2. Votre logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990, et le prêt est d'un montant maximal de 30 000€.


Au niveau du remboursement :

  • La durée de remboursement est de 10 ans.
  • La banque peut vous proposer de porter cette durée à 15 ans. Vous pouvez aussi décider de la réduire jusqu’à un minimum de 3 ans. Exceptionnellement elle peut être réduite à 1 an avec accord de la banque.
La démarche à effectuer:
  1. Identifiez les travaux à réaliser dans votre logement. Pour cela, réalisez un audit énergétique en situation réelle (qui peut être subventionné), ou consultez moi!

  2. Faîtes réaliser un ou des devis pour les travaux que vous envisagez et remplissez le formulaire type "devis" correspondant à l'option que vous avez choisie : bouquet de travaux ou amélioration de la performance énergétique globale. 

  3. Adressez-vous à une banque partenaire, muni du formulaire type "devis" complété et de tous les devis.
    L’établissement bancaire attribue l’éco-prêt à taux zéro dans les conditions classiques d’octroi de prêt.




  4. Un fois le prêt accordé, vous avez deux ans pour faire réaliser les travaux.

  5. A l'issu des travaux, fournissez à la banque le formulaire type "factures" accompagné de toutes les factures. 
Quels travaux?

  • isolation thermique du bâtiment
  • remplacement des portes et fenêtres
  • installation d'un système de chauffage éligible, éventuellement à énergie renouvelable
  • installation d'assainissement autonome, possibilité dont on ne parle pas assez.



Ce prêt permet donc de financer presque toutes les sortes de travaux de rénovation d'un bâtiment, afin de vous permettre d'effectuer des économies d'énergies.

Ce qui reste difficile, c'est de s'y retrouver dans les possibilités d'actions rentables et durables! Pompe à chaleur, isolation, chaudière bois, nous sommes assaillis de publicités d'un nouveau genre depuis peu...



C'est pourquoi une assistance à la maîtrise d'ouvrage dans vos travaux ne sera que bénéfique: pouvant choisir la meilleure combinaison et profiter des meilleurs prix, un consultant habitat et énergie sera un plus. Contactez moi pour plus d'information (alex.gon@laposte.net)


Pour demander un éco-pret, adressez-vous à votre banque qui se chargera de vous guider, et consultez ce site où tous les formulaires nécessaires sont disponibles en ligne:


A bientôt pour la volet final de la maison économe!